事故 物件 調べる 方法

公開日: 19.07.2020

物件の種類 賃貸 賃貸マンション アパート 賃貸一戸建て 新築マンション 中古マンション 新築一戸建て 中古一戸建て 土地 貸土地 月極駐車場 貸店舗 店舗 貸事務所 事務所 貸倉庫・貸工場 倉庫・工場 その他 賃貸 その他 マンスリーマンション. 周囲の住人や警察に聞く以外に知る方法は無いです。 個人情報保護の時代なのでそれも難しいかな? 事故物件は告知義務あるのですが、 告知範囲は決められていません。 つまり、その室内で事故あれば告知されますが、 飛び降りで室外で死んだり、事故が隣や上下の部屋であれば、 告知するかどうかは不動産屋次第です。 ナイス 0 違反報告.

渡辺 行雄 ファイナンシャルプランナー.

単身赴任の引越し費用や必要なものは? 専用パックでお得に引越ししよう!. 編 「実際に家を探すにあたって、事故物件にあたってしまう確率ってどのぐらいなんでしょうか?」 O 「うーん……それは私にも分かりません…ただ、私の会社が大家さんと直接やりとりしている物件だけでも、パッと思いつくもので2件ありますね」 編 「ちなみにどんな事故ですか?」 O 「自殺と殺人ですね。殺人の方はかなり凄惨で、ニュースで話題にもなって、テレビに物件名まで映されました。ちなみに殺人があった部屋は2ヶ月で借り手がみつかりました…」 編 「そうなんですか! 変わった人もいますね……」 O 「単純に人口が多いからですが、都市部の方が事故物件は多いです。事故物件公示サイト『大島てる』を見ると、都内でも住宅の多い中野区・杉並区を見ると一駅あたり大体10~20件はあるようです」 編 「多いといえるのか、少ないと言えるのか……」 O 「それから、大きい道路沿いは事故物件が多いと言われますね。これも理由はシンプルで、大きい道路沿いは高い建物が多く、そのため住んでいる人も多いですし、飛び降り自殺も起きやすいためです」 編 「生々しい話をありがとうございます……」.

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借りる 賃貸 マンションを買う 新築 中古 一戸建てを買う 新築 中古 建てる 土地 注文 住宅 売却 査定 投資 引越し. 事故物件に住みたくない!不動産屋さんに事故物件の見分け方を聞いてみた 賃貸を借りる.
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事故物件は入居検討者や希望者に告知されるのか?

公開日: いかがでしたか? 実際に働いている不動産屋さんしか知らないような具体的な話も聞けたため、参考になったと思います。 事故物件に住みたくない方は、上記のポイントをしっかり押さえて、お部屋探しをしてくださいね!. 関連度の高い質問 一覧を見る. 事故物件を見分けるための探し方や調べ方を紹介します。事故物件とは室内で人が亡くなった物件を指すことが多いです。心理的瑕疵(かし)物件とは心理的に抵抗のある物件を指します。どちらも定義は明確ではありません。不動産会社が事故物件だと借主に告知する義務があります。知っていながら告げない場合、賠償金などペナルティを受けることも。事故物件を調べるには、物件概要の確認や相場よりも家賃が安すぎる場合に注意が必要です。 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】.

渡辺 行雄 ファイナンシャルプランナー. 返信を取り消しますが よろしいですか? O 「実はこの告知義務に関しても、明確なルールはないのが実情なんです」 編 「え……? 殺人が起きても告知しなくていいってことですか?」 O 「たとえば、殺人が起きて数年経ち、入居者も数名入れ替わった場合、まだ告知義務が存在するかは、あいまいなんです。今まで起きた裁判の判例に対する賃貸業者の解釈次第で変わってきますね」 編 「そうなんですか……? ちなみにどんな判例があるんですか?」 O 「自殺があってから1年数カ月の物件で、告知義務があるという判決が出たことがあります。 それから、同じく自殺ですが、2年以上経過したもので、告知義務はないと判断されたこともあります。この物件は大都市のシングル向け物件で、入居者の入れ替わりのサイクルが早いものだったからだと思います」 編 「なるほど。場所や物件のタイプにもよるんですね」 O 「そうですね。それから、自殺でなくもっと凄惨な殺人事件であれば、告知義務も伸びることもあると思います」 編 「『何年前でも事件があった物件はいやだ! 絶対住みたくない!』という場合は、自分で調べるしかないんでしょうか?」 O 「そうですね、それか、 業者に『過去に事件はありませんでしたか』と単刀直入に聞いてみればいい と思います。もし賃貸業者が、知っている情報を隠した場合は違法になりますから」 編 「なるほど。正直に聞いてみればいいんですね!」 O 「それで相手が確実に本当のことを教えてくれるかは分かりませんが、何かあった時に、 『こっちはちゃんと確認したんだからね』という事実は、強みにはなる と思います」.

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  • 質問者 ID非公開さん. 賃貸物件を探していると、「事故物件」ではないか気になる人もいるのではないでしょうか。「事故物件=部屋で人が死亡した物件」と捉える人も多いでしょう。 しかし事故物件の定義は、不動産会社ごとで異なります。極端に言えば、同じ物件でも不動産会社によって、事故物件扱いされるかどうかが変わるということです。 賃貸物件を探している人の中には、気になる物件が自事故物件かどうか自分で判断したい人もいるでしょう。そこで今回は、「住宅建築コーディネイター事務所 住デザイン」代表の坂井章典さんにお伺いし、事故物件を見分ける方法について紹介してもらいました。 賃貸物件を探す.

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「告知」の文字に要注意は本当か?事故物件を問い合わせて検証

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心理的瑕疵(かし)とは

関連サービス ニフティ不動産 新築マンション・住宅購入 ニフティ不動産 中古マンション・住宅購入 ニフティ不動産 物件検索アプリ ニフティ不動産 住宅ローンシミュレーション ニフティ不動産会員 限定特典. O 「自殺や殺人は警察が必ず立会いするので近所の人は知っている可能性は高いですよ。なので 近所の人達に聞くのが一番いい とは思います。なかなか勇気がいるとは思いますが……」 編 「そうですね、見知らぬ土地に引っ越す場合は、ハードルが高いですね……」 O 「でも、 物件の内見の後、近所の下見がてら、古くからやっていそうな地元の飲食店に入って、店長に『今度あのマンションに住もうと思うんですが』と聞いてみるのはアリ だと思います。事件があれば近所の人はずっと覚えていますから」 編 「なるほど! そのやり方なら試せそうです」 O 「あとは、 賃貸業者はなるべく地元密着型の、物件の近くにある業者を選んだほうがいい と思います。大家も借主も近くにいて、その土地でずっと営業しているわけですから、事故物件の情報を『知らない』ということはないはずですし、知ってて隠したら違反ですからね」 編 「そうですか。賃貸業者選びもコツなんですね」 O 「それから、先ほど申し上げたように『事故物件ではないですか?』と業者に直接聞いて、なおかつそのことを記録に残すことですね。その場だけなら業者は適当にごまかせるかもしれませんが、さすがに書面やボイスメモなどが残れば、裁判の時に苦しいですからね」 編 「そこまでするのも度胸が要りますが……、あやしいと感じたらそれぐらいする必要があるということですね」 O 「はい。それをおすすめします。あと、ネットでマンション名などを検索すると過去の事件が分かる可能性もあります」.

不動産用語集 不動産に関する用語をわかりやすく解説しています。.

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